Prelomovým miestom pre nový domov bol sen majiteľa pôdy v Kentucky. Sen sa však zmenil na nočnú moru, keď sa ornica zmenila na podložie. Odstrelil dosť kameňa, aby sa vytvoril priestor pre nadáciu, ktorý tiež nafúkol hlavnú dieru v rozpočte budovy.
Rochester, Minnesota, párov dom sa dostal do štádia rámovania, keď sa začal suterén pracky a zrútil sa. Na vine bola skrytá drezina.
Ďalší majiteľ domu na Stredozápade trval na umiestnení svojho domu v hodnote pol milióna dolárov na svahovitom teréne, aby zachytil pohľad a pracoval v suteréne s výťahom. Teraz musí nájsť spôsob, ako opraviť zadnú časť svojho domu, v súčasnosti celú nohu nižšiu ako predná strana. Pozdĺž jednej strany vedie 8-palcová trhlina a podporné stĺpy sa rozpadli.
Pridajte si tento zoznam na kalifornské svahy, ktoré boli vyplavené z ich bidiel, a prepadliny v piesočnatej pôde na Floride, ktoré prehltávajú celé domy - vo večerných správach sa hlásili takmer každoročné katastrofy. Skutočnou tragédiou vo všetkých týchto príbehoch je, že tieto problémy sa často dajú predvídať alebo im možno predchádzať len s malou prípravou.
Nenechajte sa preháňať. Kúpa výmery je iná ako kúpa v subdivízii.
Problémy sa začínajú objavovať, keď domnelí zákazníci z domova predpokladajú, že nákup výmery sa od kúpy subdivízie príliš nelíši. Rozdelenia miest sa riadia miestnymi zákonmi, ktoré sa často nevzťahujú na vidiecke oblasti.
Veľa v subdivíziách ťaží z výskumu a kontroly dodávateľov ciest, kanalizácií a elektrických zariadení. Na uspokojenie záujmu banky o peniaze na pôžičku a záujmu mesta o verejnú bezpečnosť musia developeri a dodávatelia podrobiť svoj majetok mnohým skúškam, aby sa zaistilo, že pôda je vhodná na bývanie.
Výmera lokalít takéto upokojujúce prehliadky neponúka, takže odtiahnite oči od pohľadu a pustite sa do práce, aby ste zistili, čo je pod povrchom.
Pôdu a environmentálnu históriu ktorejkoľvek plochy pôdy je ťažké odhaliť, ale je k dispozícii pomoc. Rozsah zdrojov je rovnako rozmanitý ako samotná pôda. Niektoré z týchto informácií sa budú vzťahovať na miestne geografické oblasti; niektoré z vašich konkrétnych stránok. Budete potrebovať oboje, pretože vlastnosti pôdy sa môžu na krátke vzdialenosti výrazne zmeniť. Niektoré sú sezónne vlhké, náchylné k záplavám alebo maskujú vysokú hladinu vody, ktorá by nepretržite smerovala vodu do domáceho prečerpávacieho čerpadla. Niektoré z nich sú plytké až na podložie alebo sú príliš nestabilné na to, aby podporovali základy budovy alebo cesty.
Hlinité alebo mokré pôdy sú málo vhodné pre absorpčné polia septických nádrží a vysoký hladina podzemnej vody môže zabraňovať suterénu alebo podzemným inštaláciám.
Žiadny z týchto problémov nie je zrejmý pre netrénované oko kupujúceho v domácnosti, a napriek tomu prvým a najjednoduchším krokom je kontrola stránky sami. Keď je sucho, choďte po celej budove a znova po silnom daždi, aby ste si všimli, ako krajina reaguje. S osobnými pozorovaniami v okolí, prehliadka okolia. Vysvetlite, že uvažujete o kúpe v okolí a opýtajte sa susedov, či sa s vami môžu podeliť o akékoľvek problémy s pozemkom alebo stavbou, ktoré sú spoločné pre túto oblasť.
„Nikdy nepodceňujte informácie dostupné od susedov, “ radí architektovi Kentucky Tom Wilmes. „Ľudia, ktorí v oblasti žijú dlhú dobu, majú tendenciu vedieť o problémoch.“
Obráťte sa na službu ochrany prírodných zdrojov (predtým služba na ochranu pôdy). Väčšina štátov má kanceláriu v každom kraji, alebo si môžete pozrieť výpisy federálnej vlády miestneho telefónneho zoznamu týkajúce sa kancelárie vo vašom štáte.
Služba ochrany prírodných zdrojov uverejňuje prieskum pôdy vo vašej oblasti. Táto veľká kniha, bezplatná na požiadanie, mapuje každú oblasť a vyhodnocuje, aké konkrétne typy pôdy budú fungovať v rôznych stavebných podmienkach. Prieskum hodnotí pôdu mnohými spôsobmi, ale najdôležitejšími kategóriami pre potenciálneho vlastníka pôdy sú budova, sanitárne zariadenia (septiky a absorpčné polia) a tabuľky vodohospodárstva.
Miestni ochranári prídu na miesto a interpretujú mapy zadarmo. Keďže však ich mapy skúmajú pôdu iba do hĺbky 60 palcov, čistý účet z tejto inšpekcie znamená, že je čas kontaktovať geotechnického stavebného inžiniera a vykonať podrobnejšiu analýzu.
Skontrolujte žlté stránky v časti „technik“. Ak inžinieri z oblasti geotechniky alebo pôdy nie sú uvedení konkrétne, vyskúšajte zoznam „konzultantov“ a opýtajte sa, či spoločnosť nemá na svojich zamestnancov špecialistov na pôdu alebo geotechniku.
Geotechnický stavebný inžinieri ponúkajú mnoho služieb v oblasti komerčného rozvoja. Najbežnejšou rezidenčnou službou je pôdna nuda alebo odoberanie vzoriek z niekoľkých miest na navrhovanom stavenisku.
Inžinier extrahuje vzorku, ktorá beží najmenej 5 až 20 stôp pod podlahou domu. Pravidlom je odoberať vzorky najmenej dvakrát hlbšie pod základňou, keďže základňa je široká, aby sa zabezpečilo, že pôda dokáže podoprieť základ. Analýza typu pôdy z hĺbky 20 stôp pomáha predpovedať možné problémy s usadením a vodou.
Testovanie a následná správa pre rezidenčné nehnuteľnosti sú vo väčšine častí USA v priemere asi 1 500 dolárov. Môže sa to zdať drahé, ale potopenie domov a zálohovaných septikov je na opravu oveľa drahšie.
Geotechnickí inžinieri tiež ponúkajú „fázové environmentálne hodnotenie“, ktoré vývojári často používajú na splnenie svojich požiadaviek na pôžičku. Táto správa skúma environmentálnu históriu krajiny skúmaním predchádzajúcich vlastníkov a predchádzajúcich použití. Akýkoľvek náznak, že na vašom webe sa predtým nachádzal obchodný podnik súvisiaci s chemickými látkami alebo toxínmi alebo skládka v okolí, by mal podnietiť environmentálnu štúdiu.
Od nájdenia vhodnejšieho miesta po vyhodenie niekoľkých vrstiev podložia, riešenia často závisia od dosiahnutia rovnováhy medzi tým, čo chcete a čo si môžete dovoliť. Zameranie a štúdium problému skôr, ako začnete stavať, pomáha vyhnúť sa neočakávanej kríze a zbytočnej finančnej záťaži, keď bude už príliš neskoro na zastavenie výstavby. Posúva tiež vašu úlohu z obete problému na manažéra riešenia.
Tu je stále viac zdrojov informácií o pôde, histórii a predchádzajúcom použití navrhovaného staveniska.
- Najbližší mestský inžinier a stavebný inšpektor. Ich držba zvyčajne naznačuje, koľko toho vedia o oblastiach okolo mesta.
- Mapy Sanborn, pravdepodobne dostupné v miestnej knižnici. Hasiči a poisťovacie spoločnosti sa spoliehajú na mapy Sanborn, aby uviedli, kde spoločnosti skladujú chemikálie. Staršie mapy môžu často naznačovať, či budova, v ktorej boli umiestnené chemikálie, raz zaberala konkrétne miesto, čo by mohlo kontaminovať pôdu.
- Adresáre miest indexované podľa adresy. Problémy s chrbtom môžu byť obzvlášť užitočné.
