11 spôsobov, ako predĺžiť rozpočet na prestavbu lepšie domy a záhrady

Premýšľajte, ako skočíte. Znie to očividne, ale prekvapilo by vás, koľko ľudí sa ponáhľa do projektov so svojimi očami na hotovom výrobku a ignorujú periférne úvahy. Začnite konzultáciou referenčného sprievodcu. Zapíšte si súčasné a budúce potreby vašej rodiny a starostlivo ich analyzujte. Premýšľajte cez priestory, ktoré si predstavujete: Sú ekonomické? Možno by ste mohli skombinovať priestory alebo v budúcnosti vypracovať plány na použitie novej miestnosti namiesto pridania ďalšej miestnosti.

2. Poznať svoj rozpočet

Majte informovaný finančný plán pred začatím prác, informujte Julie Watt, regionálnu manažérku predaja renovácie s hypotékou Wells Fargo Home Hypotéka v Bloomingtonu v Minnesote. Financovanie hypotéky a renovácie súčasne rozložia náklady na zlepšenie po celú dobu vašej pôžičky. Úrok z vašich nákladov na renováciu je navyše súčasťou vašej prvej hypotéky a je odpočítateľný z daní. „Vyhnite sa financovaniu„ ad hoc “, hovorí. V opačnom prípade „môžete skončiť zabezpečením kreditnej karty v obchode s vylepšením domácnosti alebo ťuknutím na svoje úspory“, z ktorých žiadna nie je odpočítateľná z daní.

3. Očakávajte neočakávané

Zostavte si do svojho rozpočtu 10 až 20-percentnú nepredvídateľnú udalosť, pretože sa nevyhnutne dostanete do nepredvídaných nákladov. Roztrhneš sa do steny a nájdeš rúry, o ktorých si nevedela, že tam sú. Objavíte azbestové dlaždice, ktoré je potrebné náležite zlikvidovať. Alebo nájdete hnité štrukturálne prvky, ktoré je potrebné vymeniť. S finančnou rezervou na mieste budú tieto neočakávané neúspechy menej pravdepodobné, že vám pošlú beh pre tablety s antacidami.

4. Komunikujte so svojím dodávateľom

„Úspora peňazí je predovšetkým o komunikácii medzi klientom a dodávateľom, “ hovorí Lee Martens z Absolute Restoration v Lexingtone v Južnej Karolíne. „Vždy sa snažím nadviazať vzťah s klientmi okamžite tak, že som si s nimi sadol a pomohol im pochopiť proces prestavby. Je to všetko o neznámych, pretože neznáme stoja peniaze. Dobrá komunikácia môže pomôcť zabrániť zbytočným utrácaním týchto dolárov navyše. . "

5. Ochotní robiť kompromisy

Zoznamy želaní sú presne také; nenechajte svoju silnú ruku, aby ste míňali viac, ako máte. Ak váš rozpočet nedokáže umiestniť žulové povrchy všade, zamerajte sa na podobný vzhľad pomocou bridlicovej spätnej vôle a zložených dosiek. „Miešanie materiálov šetrí peniaze, “ hovorí Daniel M. Gallant, riaditeľ spoločnosti Gallant Designs v Bellinghame vo Washingtone. „Napríklad do niektorých miestností dajte podlahy z tvrdého dreva a do iných lacnejšie krytiny, ako sú dlaždice alebo vinyl.“

6. Výskumné plány prestavby zásob

Ak máte doma štandardný štýl a váš projekt je štrukturálny a relatívne bežný, možno budete môcť použiť existujúci plán a uložiť zväzok na vlastný výkres. Začnite hľadaním „plánov prestavby zásob“ na internete; získate niekoľko desiatok potenciálnych zákazníkov, ktorých môžete sledovať. Ak je váš domov nezvyčajný alebo má jedinečné problémy, obráťte sa na dodávateľa.

7. Vyhrňte si rukávy

Ak sa môžete zapojiť bez toho, aby ste sa dostali do cesty remodelátora, urobte to. Zoberte štetec, vytiahnite ten hrozný starý koberec alebo položte dlaždicu na nové backsplash kuchyne. Ak máte čas a vedomosti, mohli by ste byť dokonca aj vašim vlastným generálnym dodávateľom. „Počas fázy výstavby je jedným z najväčších spôsobov, ako ušetriť peniaze, denné čistenie lokality, “ hovorí Stan Stuurmans zo spoločnosti Triple S Construction, Inc., v Lyndene vo Washingtone. Malo by sa o tom rokovať vopred. „Páči sa mi, aby som svoje pracovné miesto udržiaval v čistote, takže často robím upratovanie, ale klient nakoniec zaplatí môj čas - každý deň mi platia upratovanie, “ hovorí Stuurmans. „Tak chytni mokrú / suchú vakcínu a metlu!“

8. Kombinovať projekty

Nenechajte sa niklu na smrť tým, že robíte niekoľko podobných projektov chrbtom k sebe. Napríklad, ak vymieňate podlahy v jednej miestnosti a plánujete nakoniec vyriešiť ďalších päť miestností, nechajte všetkých šesť izieb dokončených naraz. Z dlhodobého hľadiska ušetríte peniaze, pretože pre spoločnosť zaoberajúcu sa inštaláciou podláh je jednoduchšie a lacnejšie urobiť všetko naraz, než zaobstarať každú izbu ako samostatný projekt.

9. Skryť Uglies

Prestavba skríň alebo vystúpenie z vane stojí asi polovicu, ako ich výmena. „Ľudia sa radi vracajú, pretože nie je potrebné odstraňovať starú vaňu alebo dlaždicu, žiadne rozsiahle sanitárne zmeny a ich kúpeľňa nie je vytrhaná celé týždne, “ hovorí Tom Poulin z Poulin Design Remodeling v Albuquerque. „Cena sa im tiež páči. Spravidla si môžete nechať umyť vaňu za približne 800 dolárov; namiesto 3 000 až 5 000 dolárov môžete nechať obklopiť celú vaňu a stenu alebo sprchový kút za 1 500 - 1 800 dolárov.“ “ Práca môže byť vykonaná už za 1 1/2 dňa, čo minimalizuje náklady na pracovnú silu.

10. Vyberte svietidlá od rovnakého výrobcu

Dobre vynaložené peniaze sa niekedy ušetria. Pretože konkurenční výrobcovia zriedka ponúkajú presne tie isté farebné odtiene, „biela“ by mohla byť 100 rôznymi variáciami odtieňa. Ak si kúpite toaletu a umývadlo „vaječnej škrupiny“ od jedného výrobcu, potom vás láka kúpa kúpacej búdky „vaječnej škrupiny“, ktorá sa dá kúpiť za výhodnú cenu, od iného výrobcu, šance sú proti vám: Farby sa pravdepodobne nezhodujú a vy Musím vymeniť vaňu. Ušetrite si starosti; v takom prípade je zhoda dobrá.

11. Účtovanie povolení a poplatkov za povolenie

Nikdy nepredpokladajte, že váš dodávateľ získal príslušné povolenia a že tieto poplatky za povolenie sú zahrnuté v jeho poplatku. Ak tak neurobíte a projekt nie je zostavený podľa miestnych kódov, možno budete musieť všetko roztrhnúť a začať znova. Alebo, ak získate povolenie pre vášho dodávateľa a projekt beží po kódoch, zodpovedáte vy - nie váš dodávateľ. „Najlepšie zmluvy a špecifikácie sú navrhnuté tak, aby objasňovali, čo je obsiahnuté a čo nie, ako aj usmerňovali, ako sa budú riešiť rôzne situácie, “ hovorí Kacey Fitzpatrick, prezident spoločnosti Avalon Enterprises, Inc., v Mountain View v Kalifornii. „Ak podpíšete nedefinovanú dohodu, budete v slabej pozícii.“