S toľkými možnými prestavbami nástrah je múdre sa učiť z chýb minulých projektov. Vedieť, čo robiť, keď sa chystáte prestavať, vám pomôže čo najlepšie využiť váš čas a peniaze a zabezpečiť, aby váš projekt nekončil na koši. Aby sme vám to uľahčili, zostavili sme zoznam siedmich najbežnejších - a najnákladnejších - chýb pri prestavbe.
1. Ponáhľate sa do svojho projektu. „Vypracujte dobrý plán, ohodnoťte ho a potom ho opracujte, “ hovorí Klaus Herring, spolupracovník a projektový manažér Paul Davis Restoration v Santa Fe v Novom Mexiku. „Ak premýšľate cez svoj projekt a viete, čo chcete robiť, je to polovica bitky.
„Keď napríklad prejdeme na projekt, najprv vykonáme návštevu stránok, aby sme získali pocit, čo chce náš klient. Potom vypracujeme návrh a plán, ktorý sa niekedy trikrát alebo štyrikrát reviduje. Na konci procesu revízie „Máme dobre zostavený projekt, ktorý sa zameriava na viditeľné udalosti a prispôsobí sa nepredvídaným udalostiam, ktoré sú nevyhnutné pri prestavbe.“
2. Výber prvého dodávateľa, s ktorým robíte rozhovor. Nájdite si čas. Získajte niekoľko ponúk. Skontrolujte referencie každého potenciálneho dodávateľa a obráťte sa na miestne úrady Better Business Bureau, aby ste zistili, či bol dodávateľ niekedy označený ako neetický. Uistite sa, že existuje poistné krytie: Každý dodávateľ by mal mať poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú pri výkone podnikania a každý subdodávateľ, ktorý pracuje pre tohto dodávateľa, by mal byť poistený v rámci kompenzácie pracovníkov. Zaistite, aby v prípade, že dodávateľ vykonáva subdodávateľské práce, boli tieto spoločnosti poistené. Dodávateľ môže mať poistenie, ale spoločnosť, ktorá v skutočnosti vykonáva prácu, nemusí.
Nájdite dodávateľa, ktorý vyhovuje vašej osobnosti a je otvorený komunikácii. Vyhľadajte osobu, ktorá sa s vami posadí, rozloží plán útoku, zapíše ju do zmluvy, ukáže rozpis práce a materiálu (alebo paušálnu sadzbu) a potom podpíše zmluvu pred začatím prác,
3. Vytvorenie nerealistického rozpočtu. Pod pojmom „nereálne“ máme na mysli rozpočet, ktorý neumožňuje krútiť miestnosť. Spravidla by ste mali vypočítať svoj rozpočet a potom ho zvýšiť o 20 percent. To by mal byť váš rozpočet. 20-percentný vankúš zaistí pokoj, keď demolácia stien vašej kuchyne odhalí hnilobu v nosných kolíkoch alebo keď sa ukáže, že je potrebné znovu zapojiť celú stenu.
4. Byť príliš skromný. „Nenechajte sa pohltiť mysľou určenou na strihanie penny, “ hovorí majiteľ domu a remodelátor domu Philip Bovenkamp z mesta Bellingham vo Washingtone. „Vezmite vinylovú podlahu: Je to lacnejšie ako keramická dlažba, ale nie je to tak oveľa lacnejšie. A ak si vyberiete dlaždicu, hotový výrobok skutočne odliší váš dom od typickej špekulácie na predmestí. byť hlúpy, keď premýšľate o riešení náročného projektu. Ak je niečo nad vašou úrovňou zručností, neskúšajte šetriť peniaze tým, že to urobíte sami; najmite profesionála. ““
5. Platíte viac za stavebné materiály, ako potrebujete. Existuje nespočetné množstvo spôsobov, ako znížiť vaše náklady na materiál, hovorí Don Payne, staviteľ a remodeler v spoločnosti Concrete, Washington. "Ak nie ste ponáhľaní na čas, vyplatí sa, aby ste si nechali oči ošúpané na materiál, ktorý potrebujete pri predaji v garáži, predaji nehnuteľností, pohyblivom predaji, na blších trhoch, atď.", Hovorí. „Môžete získať materiály zo záchranných obchodov, priateľov a obchodných partnerov. Dokonca som si vytvoril vzťahy so spoločnosťami na sadrokartónové dosky, ktoré mi dávajú poškodené listy na sadrokartónové dosky, pretože je to lacnejšie ako zaplatiť skládku, aby ste si ju mohli vziať. A nemusí to vyzerať dláždené. Ak je váš dodávateľ vôbec kompetentný, bude konečný produkt vyzerať rovnako dobre, ako keby ste si kúpili úplne nové materiály. ““
6. Vytvorenie domáceho konfliktu so susedstvom. Určitý spôsob, ako zakysať vzťahy so susedmi a potenciálne poškodiť hodnotu vášho domu pri opätovnom predaji, je zmeniť veľkosť alebo fasádu vášho domu, aby ostro kontrastoval s charakterom iných domov vo vašom okolí. Ak napríklad žijete v oblasti plnej bungalovov, Cape Cods alebo iných tradičných štýlov, premyslite si predtým, ako z vášho domova urobíte vyhlásenie o súčasnom dizajne. Podobne starostlivo zvážte všetky doplnky, aby neprekonali domy, ktoré hraničia s vaším domom. Je to otázka kontextu, hovorí Michael Lander, riaditeľ skupiny Lander v Minneapolise. „Ak sa nachádzate v existujúcej štvrti, ktorá málokedy predstavuje fórum drastických prejavov individuálneho vkusu, urobte všetko pre to, aby bol váš domov splynutý s jeho okolím, “ hovorí.
7. Zmena mysle. Veľa. Keď sa váš projekt začne, skúste sa čo najlepšie držať svojho plánu, hovorí James Harris, generálny dodávateľ stavby Cedar Mountain Construction v Forest Grove, Oregon. „Ak to neurobíte, môže to v zhone stáť rýchlo, “ hovorí. „Uskutočňujeme prechody s našimi klientmi skôr, ako zavesíme sadrokartónové dosky, pretože príliš často dostávame ľudí, ktorí si vymenia názor po tom, čo je sadrokartónový dom. musí sa minúť. “
Harris si všimol, že klienti sa vo vákuu nezmenia. „Dostávame veľa ľudí, ktorí sa nechali presvedčiť svojim architektom, subdodávateľom alebo členom rodiny, aby zmenili niečo, čo neskôr ľutujú, “ hovorí. „Musí existovať určitá úroveň nalepenia sa na svoje zbrane.“
