Keď Sherri a Jerry Johnson postavili svoj prvý domov pred niekoľkými rokmi, veľmi sa nebáli výberu staviteľa. Zachránili celé roky a vedeli, čo chcú, až po posledný klinec. Zistili, že ich znalosti a nadšenie by pre každého staviteľa ľahko pochopili.
Namiesto prísneho výberového konania jednoducho prenajali staviteľa, ktorý postavil dom pre Sherriho sestru a jej manžela. Sherriho sestra bola so svojím domom spokojná a spievala chválu staviteľa. Staviteľ bol osobný, prišiel s pozitívnymi referenciami a zdal sa túži po dobrej práci.
Ale Johnsonov domový štýl bol väčší a ozdobnejší ako Sherriho sestra a Johnsonovci si čoskoro uvedomili, že majú problém. O niekoľko mesiacov a početné krízy neskôr mali Sherri a Jerry dokončený dom, ale boli hotovým produktom sklamaní.
Nikto nechce skončiť v situácii Sherriho a Jerryho Johnsona. Uistite sa, že skončíte so správnou zhodou podľa pokynov na výber tu.
Zladenie staviteľa so stavebným projektom znamená viac ako len získať čo najlepší obchod za vaše peniaze. Mnoho aspektov bytovej výstavby je subjektívnych. Sen jednej osoby môže byť malebná chata pri jazere, zatiaľ čo iná môže preferovať francúzsku krajinu s rozlohou 6000 metrov štvorcových. Môže ten istý staviteľ postaviť obidve? Pravdepodobne. Mohli by byť skonštruované rovnako dobre? Pravdepodobne nie.
Stavitelia majú výklenky, pokiaľ ide o typy a cenové rozpätie domov, ktoré obvykle stavajú. Niektoré sa môžu zameriavať na špičkové vlastné domy, ktoré stavajú iba dva alebo tri milióny dolárov ročne. Iní si našli svoje výklenky v budovaní špekulatívnych rodinných domov s tromi spálňami a tromi kúpeľňami. Bez ohľadu na špecialitu staviteľa by mal spotrebiteľ prispôsobiť svoje potreby staviteľovi s primeranou skúsenosťou.
Podľa Dave Brewera, staviteľa a majiteľa Dave Brewer Homes v Sanforde na Floride, „Ak staviteľ účtuje sám seba ako staviteľ obyčajných domovov, nepremýšľajte len o jeho slovách. Skontrolujte jeho prácu. Nezabudnite, že ak Stavia niektoré špekulatívne domy a niektoré zvyky, ktoré nemusia byť to, čo chcete. Každý staviteľ zamestnáva remeselníkov pri vytváraní svojich domovov. Ak staviteľ stavia predovšetkým domovy vykonávajúce výkonné funkcie, použije obchodníkov, ktorí majú skúsenosti so špičkovou výstavbou domov, a naopak. . "
Zhromaždite mená. Choďte po meste alebo hľadajte znamenie pred novými domami, v ktorom je uvedené meno staviteľa, alebo choďte do kancelárie krajského posudzovateľa a určte, kto postavil nedávno dokončený dom, ktorý sa vám páči. Sledujte časť miestnych novín v oblasti nehnuteľností, kde nájdete mená, ktoré sa objavujú znova a znova v pozitívnom svetle. Pokúste sa vytvoriť zoznam asi tuctu staviteľov.
Zúžiť zoznam. Zavolajte miestnemu združeniu majiteľov domov a zistite, či sú všetci stavitelia na vašom zozname členmi. Zavolajte ministerstvu práce a priemyslu svojho štátu, aby ste zistili, či je staviteľ zaregistrovaný, má zverejnené dlhopisy a či má všeobecné poistenie zodpovednosti.
Urobte si schôdzky. Zoznámte sa so staviteľmi, s ktorými by ste vážne uvažovali o prenájme. Stavitelia, ktorí stoja za svoju soľ, by sa s radosťou mohli stretnúť jeden na druhého. Ak dostanete odpoveď „Nemám čas“, zrušte staviteľa zo svojho zoznamu.
Dajte si pozor na predstaviteľov marketingu. Marketingový zástupca je najatý odborník na styk s verejnosťou alebo obchodný zástupca, ktorý si nebude stavať váš dom, len položte čo najlepšie točenie na staviteľa alebo developera. Ak staviteľ s vami nechce rokovať priamo, choďte niekam inam.
Pripravte si zoznam otázok. Požiadajte o zoznam všetkých domov, ktoré staviteľ postavil za posledných niekoľko rokov. Väčšina staviteľov, ktorí sú požiadaní o referencie, poskytne niekoľko čisto pozitívnych. V prípade reprezentatívneho prierezu trvajte na úplnom rozpise.
Zmerajte svoj vzťah so staviteľom. Pomáha, ak sa skutočne cítite pohodlne so staviteľom; on alebo ona bude súčasťou vášho života, pokiaľ budete vlastniť svoj domov.
Nadviazanie na referencie. Či už boli minulí klienti so staviteľom nadšení alebo sklamaní, pravdepodobne budú rovnako horlivo hovoriť.
Navštívte staveniská. Skontrolujte, či sú staveniská vašich obľúbených staviteľov čisté a správne usporiadané. Je staviteľ skutočne na scéne? Ak je majster v práci, spýtajte sa, ako často sa staviteľ zvyčajne ukáže.
Venujte pozornosť papierovaniu. Keď ste si vybrali staviteľa, urobte ďalšie stretnutie na podpisovanie dokumentov. Posúdiť jeho ochotu dať všetko písomne; To vám môže ušetriť bolesti hlavy neskôr.
Rozumiete výhodám a platbám hypotéky. A čo platenie staviteľa?
Medzi základné spôsoby platby patrí jednorazová suma, zvýšenie nákladov a maximálna suma. So zmluvou o paušálnej sume sa vy a staviteľ dohodnete na cene. Stavebník musí v tejto cene splniť zmluvné požiadavky. Budete musieť zaplatiť za zmeny objednávok a doplnky.
Cost-plus vyžaduje, aby ste zaplatili mzdové a materiálne náklady. Dodávateľ zvyčajne pripočíta 10 až 15 percent k celkovému zisku a režijným nákladom.
Maximálny celkový počet je zriedkavý. Podľa tejto dohody sa vy a staviteľ dohodli na maximálnej cene a všetky zistené úspory sú rozdelené medzi vás oboch.
Váš splátkový kalendár by mal byť uvedený v zmluve. Väčšina staviteľov požiada o tretinu celkovej sumy vopred, tretinu v polovici práce a tretinu po dokončení. To je rozumná dohoda, pretože budete držať veľkú platbu, kým práca nespĺňa vašu spokojnosť.
Máte najväčší vplyv, keď zadávate platby na dokončenie fázy úlohy. Ak vaša banka požičiava peniaze na výstavbu, môže vám ich úverový referent pomôcť vyriešiť kompromis.
