Všetko, čo potrebujete vedieť pri kúpe mestského domu lepšie domy a záhrady

Uvažujete nad mestským domom pre váš ďalší veľký ťah? Či už ste kupujúci, ktorí začínajú prvýkrát, alebo jednoducho začínate s mestskými domami, naše tipy na nákup mestských domov sú tu, aby vám pomohli s prechodom. Pri nákupe mestského domu sme zahrnuli tie najdôležitejšie aspekty, aby ste sa mohli o svojom budúcom dome spoľahlivo a informovane rozhodnúť.

Obrázok so súhlasom Getty.

Čo je to mestský dom?

Mestské domy (nazývané aj mestské domy) sú viacúrovňové domy vo vlastníctve jednotlivcov, ktorí zdieľajú aspoň jednu alebo dve steny so susednou jednotkou. Mestské domy sa zvyčajne skladajú z dvoch alebo viacerých jednotiek a zdieľajú podobné, ak nie identické fasády. Tieto obydlia vedľa seba sú vo všeobecnosti užšie ako rodinný dom. Mestské domy však poskytujú vonkajší priestor a častejšie ako ne, garáž alebo auto.

Jednočlenná rodina sa cíti za menej

Mestské domy sú zvlášť príťažlivé pre kupcov milénia a Gen Z, z ktorých mnohí sú prví kupujúci, hovorí Amanda Pendletonová, odborníčka na životný štýl spoločnosti Zillow. Podľa prieskumu Zillowskej správy o spotrebiteľskom bývaní z roku 2018 dúfa, že 15% kupujúcich mladšej generácie kúpi mestský dom. Je pravdepodobné, že si tisícročia v skutočnosti kúpia mestský dom - 13 percent. „Je to pravdepodobné, pretože sú zvyčajne cenovo dostupnejšie ako rodinné domy, ale ponúkajú pocit bývania v rodinnom dome - spolu s dvorom a prednými dverami, “ hovorí Pendleton. „Súčasne sa chcú viac blížiť mestskému životu a dostať sa do mestského domu im zvyčajne umožňuje priblížiť sa k mestu a byť stále na mieste, ktoré je cenovo dostupné.“

Nájdite správne miesto

Mestské domy sa dajú stavať kdekoľvek, väčšinou však prevládajú v oblastiach s obmedzenejším priestorom, napríklad v rýchlo rastúcich predmestiach a mestách, ako navrhuje Pendleton. Podľa Realtor.com sa radové mestá datujú až do skorého Anglicka, kde vidiecki, ktorí sa chcú v meste stýkať, si kúpili menšie domy na čiastočný úväzok; teda vznik tohto pojmu. Ich spoločný dizajn stien je optimálnym spôsobom, ako vyhovieť viacerým domom na menšom pozemku.

Bližšie k srdcu vecí, ako sú pracovné centrá, nakupovanie, tranzit a nočný život, je veľkým prínosom pre mnohých kupujúcich. Keď sa však priblížite bližšie k centrám, môže byť zložitejšie povedať, čo je a nie je mestský dom. Radové domy sú radom kompaktných domov umiestnených vedľa seba, ktoré zdieľajú spoločný exteriér - niet divu, že sú zamieňané s meštianskymi domami. Obzvlášť populárne sú miesta ako Brooklyn, Boston a San Francisco. Z hľadiska architektúry sa radové domy a domy môžu zdať rovnaké, ale ich vlastníctvo je veľmi odlišné.

Čo je potrebné vedieť o asociáciách majiteľov domov

V rámci komunity sú obyvatelia mestských domov viazaní základnými dohodami, ako napríklad žiadne domáce zvieratá alebo výrazné farby, a musia platiť mesačné poplatky prostredníctvom združenia majiteľov domov alebo HOA, podľa ktorých sa riadi komunita a jej údržba.

To kladie otázku, či kúpa mestského domu verzus dom je pre vás najvhodnejšia. Uprednostnili by ste úplnú slobodu, a teda plnú zodpovednosť za rodinný dom, alebo ste v poriadku s niekoľkými pravidlami a platíte navyše výmenou za menšiu zodpovednosť, pokiaľ ide o údržbu pozemkov a vybavenia vašej komunity? Ak vlastníte mestský dom, pokračujte v čítaní a zistite, na aké vybavenie sa vaše poplatky HOA vzťahujú.

Všetko o vybavení

Pokiaľ ide o vybavenie mestského domu, dostanete to, za čo platíte. „Mestské domy sú skvelou alternatívou k rodinným domom, pretože zväzy vlastníkov domov sa starajú o exteriér, čo je skvelé pre majiteľov domov na cestách s rušným životným štýlom, “ hovorí Debbie Wong, agentka Lepšie domy a záhrady. „Mestské domy by mali mať lepšie vybavenie, ako je voda, odpad a kábel, ktoré sú zahrnuté v poplatkoch, ako aj pokrytie opráv na strechu a oplotenie, zatiaľ čo v prípade domu by vlastník domu musel zohľadniť tieto dodatočné náklady na verejné služby, záhradníka a pravidelné služby. údržbu. "

Medzi ďalšie vybavenie, ktoré je potrebné zohľadniť, patria fitnescentrá a parky na mieste, pešia dostupnosť do obchodov, verejná doprava, pracovné cesty a chodníky a tiež spoločenské akcie. Vyhľadajte vo svojom kontrolnom zozname mestský dom s vybavením, ktoré má vysokú prioritu.

Ochrana osobných údajov a prispôsobenie

Pri vážení kladov a záporov kúpy mestského domu nezabudnite zohľadniť súkromie a personalizáciu. Mať vlastný priestor je dôležitý a pre niektorých je to aj schopnosť skutočne si ho vytvoriť. Zdieľané steny znamenajú väčší hluk a menšie súkromie, rovnako ako aj riešenie neočakávaných problémov hneď vedľa, napríklad úniku suseda spôsobujúceho pritekanie vody do vášho domu.

Na druhej strane, mať jednotky nad alebo pod vami, ako v bytoch a apartmánoch, je definitívne výhoda na minimalizáciu porúch. Pridaný priestor navyše znamená viac priestoru na prispôsobenie. Väčšina združení mestských domov poskytuje obyvateľom slobodu aktualizovať sa, pretože vlastníte interiér, exteriér a krajinu, na ktorej je umiestnená. (Pozrime sa na to pred a po transformácii mestského domu v Atlante!) Stále sa budete chcieť spýtať, aké pokyny sú určené na renováciu v predstihu, aby ste sa uistili, že nenarazíte na žiadne prekvapenia po ceste.

Hľadáte viac štýlovej inšpirácie? Pozrite si naše tipy na zdobenie mestského domu, aby ste čo najlepšie využili svoj priestor.

Otázky, ktoré treba položiť pri kúpe mestského domu

Pred zakúpením mestského domu by ste mali poznať odpovede na nasledujúce otázky. Váš realitný agent, zástupca obecného domu a zástupca vašej banky by mali byť schopní pomôcť pri poskytovaní informácií.

• Aké sú poplatky HOA?
• Aké sú pravidlá HOA?
• Za čo platí HOA a na čo sa financuje?
• Môžem sa pozrieť na zápisnice z rokovania HOA za posledný rok?
• Vyskytujú sa nejaké väčšie opravy?
• Existujú obmedzenia pre domáce zvieratá?
• Môžem si prenajať svoju jednotku?
• Aké druhy spoločenských podujatí sa konajú?
• Stretávajú sa vlastníci alebo majú tendenciu držať krok s nimi?
• Aký druh hladiny hluku môžem očakávať?

Ešte sa nepredáva na kúpu mestského domu? Použite nášho sprievodcu domom proti mestskému domu a zistite, ako sa porovnávajú s bytmi, a zistite, ktorý z nich je pre vás najlepší.