Obsah:
Prvým krokom je rozhodnúť, ktoré obchody patria do vášho tímu pre prestavovanie. Zložité úlohy - tie, ktoré sa týkajú viac ako jednej miestnosti alebo ktoré si vyžadujú pohyblivé steny alebo budovanie nového priestoru - môžu mať úžitok z účasti viacerých odborníkov. Určite budete chcieť za skvelú prácu považovať duo architekta-dodávateľa alebo spoločnosť zaoberajúcu sa dizajnom. Môžete tiež priniesť návrhára kuchyne alebo vane alebo návrhára interiérov. Na druhej strane dizajnér alebo dizajnér-staviteľ môže byť vaším jediným zdrojom jednoduchej práce.
Tu môžete očakávať od profesionálov v oblasti dizajnu a konštrukcie.
architekt
Architekt vypracuje návrh, odporučí vám dodávateľov, pomôže vám s výberom dodávateľa a dohliada na výstavbu, aby sa ubezpečil, že sa dodržia plány. Pri veľkých prácach je honorár architekta zvyčajne percentom stavebných nákladov. Pri menších prácach môže architekt účtovať hodinový poplatok. Niektorí architekti budú pracovať na konzultačnej báze - vytváranie hotových plánov z vašich náčrtov alebo plánov pastierstva v rámci procesu inžinierstva a schvaľovania.
dodávateľ
Akonáhle budete mať architektonický plán, dodávateľ to urobí. Dodávateľ skontroluje výkresy a špecifikácie a poskytne odhad nákladov pre vás a vášho architekta. Potom posádky dodávateľa - alebo subdodávatelia, ktorých vyberie a dohliada - vytrhnú staré komponenty, podľa potreby premiestnia a modernizujú inštalatérske a elektrické systémy a dokončia novú výstavbu.
Na väčšinu pracovných miest si zmluvné strany účtujú pevnú cenu; zmeny sa odhadujú a priebežne účtujú. Ak chcete dosiahnuť väčšiu flexibilitu pri plánovaní, platba za čas a materiál (bežná karta nákladov na prácu a materiál) je jednou z možností.
Dizajn-Build Company
Tieto jednotné kontaktné miesta poskytujú služby v oblasti projektovania a výstavby. Niektorí majú štábnych architektov a iní dohliadajú na konzultujúcich architektov, ktorých si vybrali. Väčšina dizajnérskych firiem má svoje vlastné stolárske posádky, ale plánujú subdodávateľov na inštalatérske a elektrické práce. Výhodou firiem, ktoré sa zaoberajú návrhom, je to, že udržujú jednoduchú komunikáciu: Od návrhu až po dokončenie sa zaoberáte iba jednou spoločnosťou a jedným tímom jednotlivcov, ktorí sú zvyknutí spolupracovať. Väčšina dizajnérskych staviteľov účtuje poplatok za návrh vopred, ale potom ho pripíše k cene práce, ak si ich prenajmete, aby ste mohli pokračovať. Náklady na prístup k dizajnu sú často nižšie ako usporiadanie architekt-dodávateľ.
Špecialista na kuchyňu alebo kúpeľ
Dizajnér na pracovisku kabinetu alebo výrobnej showroomu, najmä ten, ktorý má poverenie Certified Kitchen Designer (CKD) alebo Certified Bath Designer (CBD) od National Kitchen and Bath Association, vyrobí kompletný dizajn miestnosti alebo spresní hrubý plán. od vášho architekta.
Zamestnanci predajcu alebo subdodávatelia nainštalujú skrinky a pulty. Väčšina showroomov neúčtuje poplatok za dizajn; ich paušálny poplatok za výrobky a inštaláciu zahŕňa aj projektové práce. Ak nehľadáte pomoc pri výstavbe, nezávislí dizajnéri môžu poskytovať návrhy iba bez toho, aby vám poskytli ďalšie služby za poplatok, ktoré nepotrebujete.
Návrhár interiérov
Neurobte tú chybu, že si najmete interiérového dizajnéra až na konci projektu a vyberiete povrchovú úpravu a zariadenie. Úloha dizajnéra sa líši, od vypracovania odporúčaní produktu až po vypracovanie plánov rozloženia a pomoc pri prijímaní inteligentných rozhodnutí o pridelení vašich prestavovacích dolárov.
Dizajnér môže tiež pomôcť pri výbere dodávateľa a dohliadať na výstavbu. Konzultanti navrhujú hodinový poplatok. Tí, ktorí majú väčšie úlohy, môžu účtovať paušálny poplatok a / alebo percento z ceny zakúpených výrobkov.
Telefónny zoznam je plný projekčných a stavebných firiem. Trik spočíva v hľadaní tých, ktoré zodpovedajú vášmu projektu - a vy ako klient. Nulovať odborníkov, ktorí absolvujú tento šesťbodový test:
- Majú skúsenosti s prestavbou izieb vo vašom pláne. Ako dlho pracujú? Ako dlho už vykonávali typ práce, ktorú chcete?
- Ich referencie sú dobré. Zavolajte na referencie a pýtajte sa na komunikáciu, spracovanie, spoľahlivosť a schopnosť reagovať.
- Majú požadované poverenia. Vo väčšine oblastí musia mať dodávatelia licenciu.
- Máte radi ich prácu. Pozrite sa na obrázky. Navštívte nedávne pracovné miesta porovnateľné s plánovaným projektom, aby ste zhodnotili dizajn a remeselné spracovanie. Navštívte ešte také nedávne projekty, aby ste zistili, ako sa držali.
- Veríte im. Je nevyhnutné mať zmluvu, v ktorej sa presne uvedie, čo sa bude robiť, časový rozvrh platieb, dátum začiatku,
cieľový dátum dokončenia, záruky, postupy riešenia sporov atď. Mali by ste sa však tiež cítiť, akoby ste osobe mohli dôverovať iba podaním rúk.
Aby sa predišlo tomu, prečo som to nepýtal? výčitky svedomia, vezmite si tento zoznam so sebou, keď stretnete referencie od vašich budúcich dodávateľov alebo dizajnérov.
- Boli nejaké prekvapujúce náklady?
- Bol profesionál flexibilný?
- Bol ochotný vykonať zmeny v priebehu projektu?
- Boli subdodávatelia alebo členovia posádky príjemní pri obchodovaní?
- Zobrali sa do úvahy vaše potreby a priania, alebo sa jednoducho skryli, pretože odborník sa považoval za odborníka?
- Bola papierovanie v poriadku?
- Sú záznamy úplné?
- Mali ste po dokončení projektu prestavby nejaké problémy? Bola osoba rýchlo napravená?
Akonáhle je váš tím na svojom mieste, nemôžete sa len vymaniť z cesty. Koniec koncov, je to váš dom a vaše peniaze. Je len na vás, aby ste sa uistili, že všetko pôjde tak, ako chcete.
Pred začatím akejkoľvek práce zorganizujte stretnutie pred výstavbou a uistite sa, že sa zúčastňujú všetci kľúčoví hráči. Toto je čas, aby ste prešli plány a rozvrhnutie, objasnili, kto čo robí a stanovili pravidlá, ako napríklad používanie telefónu, kúpeľní a príjazdovej cesty. Po začatí výstavby sa pravidelne stretnite so svojím dizajnérom a staviteľom, aby ste skontrolovali pokrok.
Ako projekt pokračuje, ihneď si položte otázky a obavy. Nenechajte sa zastrašiť; Váš profesionálny tím síce prináša do práce cenné skúsenosti, ale konečné rozhodnutia by vždy mali byť na vás.
