Obsah:
- Rozpočet Vs. Domáca hodnota
- Veľké výdavky
- Získajte včasné odhady
- Pomoc je tam
- Vzorky prestavby rozpočtov
- Náklady na úplné opakovanie
Rozpočet projektu na prestavbu vašej kuchyne vám pomôže orientovať sa v desiatkach rozhodnutí, ktoré musíte urobiť. Čítajte, pýtajte sa, telefonujte, surfujte po internete, zhromažďujte literatúru o produktoch, priateľov z bugov, ktorí prerobili - urobte všetko pre to, aby ste boli informovaný. Čím viac viete, tým lepšie budete môcť robiť múdre rozhodnutia počas plánovacích fáz.
Rozpočet Vs. Domáca hodnota
Najprv obmedzte výdavky na približne 15 percent hodnoty vášho domu. Väčšina realitných agentov tvrdí, že predajcovia môžu získať späť takmer 90 percent nákladov na prestavbu kuchyne, ale projekt bude dobrou investíciou iba vtedy, ak bude mať miera výdavkov zmysel vzhľadom na celkovú hodnotu domu.
Veľké výdavky
Po druhé, údaj, že náklady na tovar (spotrebiče, dosky, skrinky, podlahy atď.) Sa zvýšia o jednu polovicu až dve tretiny z celku. Ceny za tieto položky sa dajú pomerne ľahko určiť, preto tieto čísla do rozpočtu vložte čoskoro. Vyčleňte zvyšné peniaze na prácu, projektovanie a uzatváranie zmlúv, poplatky za povolenie atď.
Ak sa zdá, že zoznam všetkých podrobností je zložitý, postavte sa do svojej existujúcej kuchyne a zapíšte si všetko, čo je tam nainštalované: svietidlá, okná, lišty atď. Toto nezabráni opomenutiu, ale zníži ich pravdepodobnosť. Do rovnice započítajte aj vek svojho domova. Niektoré zmeny si môžu vyžadovať úpravy alebo rekonštrukcie budovy staršieho domu.
Získajte včasné odhady
Ak chcete získať rýchly prehľad o typických nákladoch na prestavbu kuchyne, choďte na miesto konania akcie. Navštívte obchody so spotrebičmi a domáce centrá. Otestujte predajcov otázkami. Obráťte sa na miestne centrá dizajnu kuchýň a požiadajte o ukážky práce, ktorú vykonali vo vašej cenovej relácii. Nielenže vidíte, čo si vaše remodelujúce doláre kúpia, ale môžete zhodnotiť kvalitu a hodnotu svojich služieb skôr, ako miniete desetník. Rešpektujte hodnotu svojho času ako profesionálov a nezkresľujte svoje úmysly ani nezneužívajte ich užitočnosť, ale nezabudnite, že je to ich práca na predaj, nie vaša na kúpu. Ak vás presvedčia, že ich služby sú cenné, zaregistrujte sa.
Pomoc je tam
Po tretie, ak vás ohromuje množstvo možností, strávte trochu dopredu, aby ste priniesli profesionálneho dizajnéra. To sa zdvojnásobí, ak uvažujete o štrukturálnych zmenách. Aj skromný jednorazový konzultačný poplatok vám môže poskytnúť cenné informácie o vašich možnostiach. Ešte lepšie je, že profesionál bude s väčšou pravdepodobnosťou spomenúť podrobnosti, ktoré by majiteľ domu mohol zabudnúť uprostred veľkého obrazu. Určite budete mať rozpočet na dosky, ale čo nový drez, faucet a likvidácia? Vyžaduje si keramická dlaždica, ktorú ste vybrali pre podlahu, podkladovú vrstvu z cementovej dosky?
Tieto náklady môžu zostať skryté pri príprave hrubého odhadu, ale keď sa zhodujú vaše konečné výdavky, objavia sa pomsta. Čas na získanie rôznych názorov a rád je skôr, ako sa ukáže demoličná posádka.
Bez úplného a podrobného plánu vypracovaného pred začatím renovácie kuchyne sa môžete dostať do špirály výdavkov bez rozpočtu, ako je väčší ostrov alebo drahý hardvér vybraný pod tlakom na poslednú chvíľu. Ak váš plán obsahuje presné rozmery a konkrétne produkty, odhad nákladov môže byť pomerne presný a budete si môcť overiť, či je k dispozícii všetko, čo chcete.
Samotná alebo úplná práca samozrejme zmení prognózu rozpočtu, ale na pomoc s týmto rozhodnutím sa náklady na profesionálne služby dajú odhadnúť vopred. Dizajnér bude účtovať poplatok - zvyčajne okolo 6 percent projektových nákladov - za vypracovanie plánu pre vašu kuchyňu, ale tento plán môže obsahovať nápady a efektívnosť šetrenia peňazí. Pokiaľ ide o konštrukciu a inštaláciu produktu, môžete zlepšiť svoje šance na kvalitnú prácu, ak dostávate sprostredkované ústne odporúčania pre obchodníkov a požiadate o doklad o licencii a poistení. Odovzdať každému, kto sa na túto žiadosť zamieňa.
Majte na pamäti, že existujú nezávislí podnikatelia, ktorí sú ohrození rovnako ako vy. Väčšina z nich môže spájať hororové príbehy „zlých dodávateľov“ s vlastnými príbehmi - o nepružných alebo nerozhodných zákazníkoch, nezaplatených faktúrach a iných problémoch - takže buďte dôslední, pripravení a dostupné počas projektu, aj keď to nie je veľké alebo zložitá.
Deň vládne zdravý rozum. Návrhári, ktorí chápu a rešpektujú vaše želania, potreby a limity výdavkov, s najväčšou pravdepodobnosťou vypracujú nákladovo efektívne plány, vďaka ktorým budete spokojní.
Pokiaľ ide o dodávateľov, časové plány poplatkov sa líšia, ale väčšina požaduje pri podpise zmluvy veľkú časť ceny - možno 40 percent -. Ako práca pokračuje, dlhujete splátky. Tieto čísla sa líšia, preto sa ubezpečte, že podrobnosti sú uvedené v písomnej podobe vo vašej zmluve, ktorá by mala obsahovať aj harmonogram dokončenia prác.
Vzorky prestavby rozpočtov
Povedzme, že vaša kuchyňa meria asi 10x12 stôp. Koľko by to stálo, keby ste to sami prerobili? Vo väčšine oblastí krajiny môžete získať kozmetické vylepšenie kuchyne za výrobky, ktoré sú len za 2 500 dolárov. To zahŕňa nové dvere skrinky, laminátové dosky, vinylové podlahy, umývadlo z nehrdzavejúcej ocele a chrómový kohútik.
Kuchynka na domácej úrovni na strednej úrovni z domáceho centra by mohla zvýšiť počiatočné náklady na viac ako 6 500 dolárov. Na tejto úrovni získate kvalitnejšie skrinky na tvrdé drevo, dosky z keramických dlaždíc a podlahy, umývadlo z povrstvenej ocele, kohútik s vyťahovacou hlavou, nové spotrebiče a osvetlenie tratí.
Posunutím cenovej stupnice na približne 15 000 dolárov by mohla do vašej domácej domácej kuchyne zahrnúť drahšie skrinky na mieru, laminátové alebo keramické dlaždice, umývadlo z liatiny, značkové batérie, lepšie spotrebiče a osvetlenie zásobníkov. Do tohto rozpočtu by sa mohli dostať aj žulové alebo pevné povrchové dosky, ale ani jedna z nich nie je funkciou „urob si sám“.
Inštalácie, inštalatérske práce a elektrická práca by neboli kryté nízkym alebo stredným rozpočtom, ale verzia s vysokým dolárom by pravdepodobne umožnila niektoré z týchto služieb. Skutočne záleží na výberoch, ktoré vyberiete pre stolárstvo, pracovné dosky, príslušenstvo a ďalšie položky s veľkými lístkami. To isté platí pre spotrebiče. Vybavte typickú kuchyňu novými domácimi spotrebičmi a tieto celkové príjmy si môžete nechať na hodnote menej ako 2 500 dolárov. Rozštepte sa na špičkových profesionálnych jednotkách a celý rozpočet 15 000 dolárov môže zmiznúť skôr, ako si dokonca vyberiete farebnú schému pre skrinky a dosky.
Ak máte novú kuchyňu profesionálne nainštalovanú, čísla budú vyzerať trochu inak. Všeobecne povedané, najväčšie časti vášho rozpočtu na prestavbu pôjdu na skrinky, dosky a náklady na inštaláciu. V závislosti od štýlu a funkcií môžu skrinky predstavovať až polovicu nákladov na profesionálne navrhnutú a nainštalovanú kuchyňu.
Koniec koncov, sú to rozhodnutia, ktoré sa urobia počas plánovacej fázy. Skutočná renovácia bude vždy obsahovať prekvapenia, takže vyriešite všetky podrobnosti, ktoré môžete vopred. A nechajte trochu polstrovanie v rozpočte. Keby niečo.
Náklady na úplné opakovanie
Tieto náklady vychádzajú z dvoch kuchýň: jedna má strednú veľkosť 15x15. Na dolnom konci rozpočtovej stupnice budete minúť najmenej 14 500 až 17 000 dolárov na hotové skrinky, rozpočtové spotrebiče a podlahy. Prémiové spotrebiče, vlastné skrinky a ďalšie kvalitné materiály môžu posunúť vaše výdavky z 21 000 dolárov na takmer 40 000 dolárov.
Pri väčšej kuchyni (viac ako 300 štvorcových stôp) budete pravdepodobne utrácať najmenej 20 000 dolárov za štandardné skrinky a prístroje. Ak peniaze nie sú predmetom, náklady na novú kuchyňu by mohli ľahko dosiahnuť 38 000 až 75 000 dolárov.
Dizajnéri odporúčajú, aby ste svoje peniaze vložili do najťažšie fungujúcich a najtrvalejších prvkov kuchyne, najmä do skriniek a pracovných dosiek. Akcenty, ako napríklad hardvér a spätná vôľa, je možné upgradovať neskôr, rovnako ako spotrebiče a inštalatérske alebo svetelné príslušenstvo. Tu je zoznam navrhnutých dizajnérov, ktorý vám pomôže rozšíriť rozpočet:
Zmiešajte to. Nebojte sa kombinovať špičkové a low-end produkty, ako sú žula na ostrove a laminátové dosky inde.
Nepreháňajte zdôrazňuje. Jeden silný dizajnový prvok na každej strane miestnosti - sklenená predná skriňa alebo nápadné svietidlo - môže byť efektívnejší ako bojové hry o pozornosť.
Neinštalujte sa. Nainštalujte iba stolárstvo, ktoré potrebujete, takže môžete radšej minúť za kvalitu ako za kvantitu. Hľadajte trvanlivosť zásuvkových alebo rybinových zásuvkových skríň a preglejkové panely radšej špecifikujte ako drevotrieskové dosky. Toto nie je miesto na šetrenie.
Buďte kreatívni s doskami. Laminát je ekonomický, ale napriek tomu môže vyzerať elegantne vo vzorovanej povrchovej úprave alebo zdobený okrajom dreva. Cenovo dostupné sú aj vložky javorových blokov. Pokiaľ ide o žulové a pevné povrchové úpravy, ceny sa výrazne líšia. Vyberte si lacnejšie odrody alebo zvážte dyhu s pevným povrchom.
Choď na faux. Niektoré položky - hardvér skrinky je dobrým príkladom - majú simulované povrchové úpravy alebo povrchy, ktoré vyzerajú a fungujú ako skutočná vec. Mosadzné gombíky môžu nahradiť masívnu mosadz a niektoré plastové ťahy napodobňujú vzhľad masívneho povrchu.
Choďte nízko. Pri výbere podlahy zvážte náklady na inštaláciu. Keramická dlažba vyžaduje cementový podklad a pevný podlahový rám. Laminát a vinyl môžu často presiahnuť existujúcu podlahu.
Nepreceňujte. Ak budete mať veľa vybavenia, nebudete pripravení na viac jedla. Zvážte rôzne kombinácie: Jednotka, ktorá kombinuje napríklad mikrovlnnú rúru, tepelnú rúru a systém odsávača pár, stojí menej ako samostatná súprava jednotiek. Niekedy to funguje opačne. Profesionálny sortiment 6 000 dolárov je skvelým stredobodom ťažko pracnej kuchyne, ale varnú dosku a nástennú rúru podobnej kvality je možné často spárovať s nižšími nákladmi.
Nech je svetlo. Správne umiestnené osvetlenie môže oživiť kuchyňu. Plán pre rôzne typy: nástenné nástenné alebo odrazové osvetlenie pre náladu, kanister alebo povrchové stropné svietidlá pre všeobecné osvetlenie a voľne prístupné halogény pre osvetlenie úloh.
