Predpisy o územnom plánovaní sa vzťahujú na štyri základné problémy týkajúce sa budov: výšku, použitie, objem a hustotu. Tieto pravidlá určujú maximálnu výšku budovy; jeho povolené použitia, ktoré zahŕňajú aspekty bývania, obchodu, priemyslu a práce v domácnosti; šírka a hĺbka budovy; a počet povolených jednotiek na aker.
Predpisy o územnom plánovaní sa nepoužívali až na začiatku 20. storočia. Okrem toho sa nariadenia pravidelne upravujú tak, aby sa venovali zmenám v komunite. Preto, ak ste v staršom susedstve, váš typ domu nemusí byť v súlade so zónou, v ktorej bývate. Napríklad môžete mať rodinný dom v komerčnej alebo viacčlennej zóne. Toto je známe ako už existujúce, nezhodné použitie. (Aj keď to znie ako zlá vec, znamená to, že vaše používanie je „staromódne“ alebo je povolené pokračovať, pokiaľ nevykonáte žiadne významné zmeny v žiadnej zo štyroch základných zásad, na ktoré sa vzťahujú nariadenia o územnom plánovaní.)
Všeobecne platí, že iba doplnky, výška a objemové obmedzenia ovplyvňujú doplnky obytných budov. Ak chcete pridať spálňu, skleník, kuchyňu, rodinnú izbu alebo iný priestor, ktorý je v súlade s rezidenciou, zvyčajne si môžete odpočinúť ohľadne použitia. Existuje však jedna významná výzva: Ak váš dom spadá do už existujúcej kategórie nezhodného použitia, na vybudovanie prístavby budete potrebovať súhlas nazývaný odchýlka od obce.
Rozptyl umožňuje výnimku z pravidla pre vašu konkrétnu situáciu. Bez rozptylu nemôžete pridať pridanie. Aj keď je váš dom v súlade s platnými pravidlami územného plánovania, budete potrebovať odchýlku, ak navrhnete dodatok, ktorý je vyšší ako maximálna výška zóny alebo širšia ako maximálna šírka. Okrem toho sa vyžaduje odchýlka, ak zmeníte používanie budovy, ako je napríklad prestavba vašej garáže na kvetinárstvo.
Získanie odchýlky nielen stojí peniaze, ale môže si to vyžadovať aj značné množstvo času a úsilia. Možno budete musieť najať právnika alebo iného odborníka (projektanta, inžiniera alebo architekta), ktorý vám pomôže dokázať, že odchýlka je potrebná.
Odchýlky sa udeľujú na základe osobitných hľadísk, ako napríklad podpora verejného zdravia, bezpečnosti, morálky a všeobecného blaha; zabezpečenie bezpečnosti pred ohňom, povodňou, panikou a inými katastrofami; zabezpečenie primeraného svetla, vzduchu a otvoreného priestoru; alebo výnimočné a neprimerané ťažkosti súvisiace s konkrétnym miestom. Musíte tiež preukázať, že to nebude mať žiadny negatívny vplyv na spoločenstvo ani na vašich susedov. O variáciách zvyčajne rozhoduje územná rada miestnych občanov, ktorú vyberie riadiaci orgán obce.
Požiadavky na spomalenie určujú počet stôp medzi plochou budovy a líniou nehnuteľností. Nevýhody sú navrhnuté tak, aby poskytovali primeraný priestor medzi budovami pre svetlo, vetranie, prístup a súkromie. Napríklad dom obyčajne musí byť 10 až 15 stôp od hranice pozemku. Nevýhody vpredu a vzadu sú zvyčajne oveľa väčšie a závisia od veľkosti dávky.
Najlepším spôsobom, ako zistiť existujúci vzťah vášho domu k hraniciam nehnuteľnosti, je skontrolovať prieskumnú plošinu vášho domu. Kópiu tohto dokumentu ste mali dostať pri kúpe domu. Ak nie, môžete získať kópiu od svojej obce. Potom pomocou úradníkov v oblasti územného plánovania alebo výstavby skontrolujte vhodné odstupy. Pokiaľ nedosiahnete odchýlku, nemôžete zostaviť dodatok - ani prístrešok - za oblasť neúspechu. Ešte horšie je, že ak budete stavať bez rozptylu, môžete byť nútení odstrániť tento dodatok.
Ak bývate v oblasti, ktorá je pomerne hustá, bude pravdepodobne ťažšie získať stavebné povolenie na dodatok, pretože je tu menej priestoru na stavbu bez zasahovania do neúspechov. V mnohých starších oblastiach sú domy už postavené na prekážkach. V menej hustých prímestských oblastiach môže byť viac príležitostí, najmä ak je váš dom na veľkom. Vo väčšine prípadov je pridanie do zadnej časti domu najlepšou možnosťou, pretože je pravdepodobné, že to bude mať najhlbší pokles a najmenší zásah do susedov.
Prítomnosť vecného bremena alebo obmedzenia činu môže zabrániť výstavbe dodatku.
Věcné bremeno je právny záujem na parcele, ktorú vlastní niekto iný ako vlastník pôdy. Věcné bremeno oprávňuje držiteľa na konkrétne obmedzené použitie.
Väčšina vecných bremien je navrhnutá na zabezpečenie prístupu k službám a verejným službám. Obec môže napríklad vlastniť vecné bremeno na časti majetku pre búrku alebo kanalizáciu. Prítomnosť tohto druhu vecného bremena znamená, že kanalizačná rúra je pod zemou alebo že mesto má právo na umiestnenie kanalizácie.
Z väčšej časti sa vecné bremená kupujú alebo umiestňujú na nehnuteľnosť a zostávajú s majetkom, kým sa právne nezmenia. Tieto by sa mali objaviť na prieskumnom paneli alebo na vašej listine alebo daňovej mape. Je veľmi nepravdepodobné, že by bolo možné zmeniť vecné bremeno tak, aby vyhovovalo dodatku, najmä ak je potrubie alebo elektrické vedenie umiestnené pod zemou. Majiteľ domu nevlastní práva na pôdu na vecnom bremene, hoci je na jeho majetku.
Zákonné obmedzenia sú podmienky, ktoré na nehnuteľnosť kladú bývalí vlastníci a ktoré môžu chrániť konkrétne oblasti nehnuteľnosti alebo môžu stavať. Na ochranu mokradí alebo iných prírodných zdrojov môžu existovať obmedzenia skutkami, alebo môžu obmedzovať typ rozvoja alebo zmien, ktoré môžu byť vykonané na majetku. Napríklad mnoho obcí zavedie skutkové obmedzenia na domy, keď sú postavené ako prvé na ochranu otvoreného priestoru pred budúcim rozvojom.
Federálne, štátne alebo miestne nariadenia teraz chránia mnoho domov alebo štvrtí, ktoré majú historický, kultúrny alebo etnický význam. Tieto pravidlá sú väčšinou účinné a pomohli zachovať charakter mnohých starších mestských a vidieckych prostredí.
Vlastníctvo historického majetku však môže predstavovať osobitné výzvy. Vaša renovácia môže stáť viac a špeciálne schválenia môžu vyžadovať viac trpezlivosti. Pravdepodobne budete musieť dodržiavať nariadenia, ktoré si vyžadujú konkrétne materiály a schválenie vašich plánov mestom alebo miestnou historickou komisiou. Našťastie výsledky často stoja za pridaný čas a náklady.
Ak je váš dom historickou budovou alebo sa nachádza v historickej štvrti, porozprávajte sa s príslušnými miestnymi, štátnymi alebo federálnymi úradníkmi a pred vykonaním akýchkoľvek vonkajších zmien vo vašom dome získajte súhlas. (Niekedy sú regulované aj zmeny v interiéri, ako napr. Pohybujúce sa steny alebo zvyšovanie kapacity zariadení. Požiadajte o to vopred, aby ste si boli istí.)
