Potrebujete pomoc s plánovaním prírastkov domov? Postupujte podľa tohto praktického sprievodcu a navrhnite doplnok tak, aby vyhovoval vášmu domovu a vášmu životnému štýlu.
Možno prišiel nový člen rodiny. Možno ste už unavení z toho, že ste svoju rodinu namačkali do malej kuchyne, alebo si konečne staviate majstrovský apartmán, o ktorom ste snívali roky. Nech už je váš dôvod na pridanie do vášho domu akýkoľvek, viete, že potrebujete viac miesta. Ako si však môžete vytvoriť toľko želaný doplnok?
Plánovací proces sme rozdelili do piatich základných krokov, ktoré vás prevedú, od zostavovania nápadov a stanovenia rozpočtu až po výber odborníkov. Nie je to také ohromujúce, keď to urobíte jeden krok po druhom, tak sa zhlboka nadýchnite a ponorte sa.
Získajte bezplatné ponuky od odborníkov na pridávanie a prerábanie.
Aj keď počiatočné fázy projektu prestavby často obsahujú nápady načrtnuté na obrúsku, najlepším východiskovým bodom pre doplnky domu je zoznam želaní - kompilácia prvkov, ktoré budú tvar alebo ovplyvňujú dizajn. Vytvorenie zoznamu vám pomôže určiť priority, pomôže vám upraviť vaše želania a potreby a pomôže vám komunikovať s potenciálnymi návrhármi alebo dodávateľmi.
Identifikujte kľúčové ciele Začnite zoznamom a pýtajte sa sami seba, čo chcete dosiahnuť projektu alebo aké problémy chcete vyriešiť. Ak plánujete prírastok, zjavne potrebujete viac životného priestoru. Možno budete musieť zlepšiť aj tok návštevnosti vášho domu alebo zvýšiť kapacitu pamäte. Alebo potrebujete pohodlnejší prístup do interiéru alebo vonku alebo zábavnejší priestor?
Nechajte sa inšpirovať, aby sa vaše potreby a potreby dostali do jasnejšieho zamerania, nechajte si veľa „vysnívaného času“. Vyplňte zápisník s fotografiami a plánmi vyrezanými z vašich obľúbených časopisov o domácom dizajne. Informácie o produktoch a materiáloch nájdete v sekciách sprievodcov nákupom. Vyzdvihnite knihy alebo pozerajte televízne programy, ktoré obsahujú projekty prestavby alebo vymaľovania. Glean nápady a inšpirácia tým, že cestuje nové a prerobené domy vo vašom meste.
Vyberte si nejaké dôvtipné nádeje Rozhodnite sa, ktoré špeciálne funkcie - krby, kuchynský ostrov alebo komplikovaná mediálna stena - sú pre vás najdôležitejšie. Aj keď sa funkcia javí ako nákladná, nevylučujte to ihneď. Možno sa budete môcť porozprávať o niekoľkých veciach a šetriť inde.
Nie všetky položky, ktoré musíte mať, sú nákladné. Závesy na bielizeň sú napríklad relatívne lacné, ale je potrebné ich včasne naplánovať. Útulné priestory - útulné zákutia a úkryty, ktoré ponúkajú miesta na zvlnenie a vychutnávanie pokojných okamihov - často využívajú inak nevyužitý priestor, napríklad pristátie, vikýře a jogging na chodbách.
Mali ste šancu snívať. Teraz je čas vrátiť sa k realite a pozrieť sa na faktory skutočného života, ktoré zohrávajú úlohu vo vašom projekte. Rozpoznanie limitov alebo obmedzení vopred vedie k zbytočnému úsiliu a sklamaniu neskôr.
Vypočítajte si vplyv Najprv zistite, koľko finančného pákového efektu musíte pokryť náklady na projekt alebo si požičať pôžičku na zlepšenie bývania. Zohľadnite zásoby svojich hlavných aktív, ako je kapitál vytvorený vo vašej domácnosti, vaše akumulované úspory a všetky vaše investície (akcie, dlhopisy a iné cenné papiere), ktoré sa dajú ľahko zlikvidovať.
Zvážte aj svoje úverové hodnotenie, svoje mesačné platby a všetky zručnosti, ktoré plánujete uplatniť v rámci projektu. Vynikajúci úverový rating a nízky počet veľkých mesačných splátok dávajú veriteľom ďalšiu dôveru v schopnosť splácať druhú hypotéku alebo pôžičku na zlepšenie bývania. Ak plánujete podstatne znížiť náklady vykonaním určitej práce sami, nezabudnite to uviesť ako súčasť svojich aktív. Nielenže vaša práca zníži vašu zadlženosť, ale tiež vyjadruje váš záväzok k projektu.
Pozrite sa na miesto Pozrite sa bližšie na stavenisko alebo na miesto, kde plánujete stavbu prístavby plus oblasti okolo nej. Zvážte umiestnenie stromov alebo budov, ktoré chcete zachovať; zobrazenia, ktoré chcete zachytiť (alebo vylúčiť); a vystavenie slnku, tieňu alebo prevládajúcim vetriam. Keď ste pri tom, nezabudnite skontrolovať prekážky, ktoré musíte odstrániť, premiestniť alebo obísť, ako sú elektrické vedenia, stožiare a podzemné palivo alebo septiky.
Spravujte to radnicou Nezabudnite sa tiež pozrieť na zákonné obmedzenia a stavebné predpisy týkajúce sa toho, čo sa dá na nehnuteľnosti postaviť. Obmedzenia neúspešnosti často určujú, ako blízko je možné stavať štruktúru na líniách vlastností. Medzi ďalšie právne obmedzenia patria výškové obmedzenia, pomery stavebných plôch (prípustný pomer budov k pôde), návrhové zmluvy a vyhlášky o zachovaní historických obvodov. Ak váš projekt nejakým spôsobom nezodpovedá, môžete požiadať o odchýlku (zvláštne povolenie na ignorovanie konkrétneho nariadenia).
Rozdrobte čísla Po preskúmaní svojej finančnej situácie a staveniska si urobte bodnutie pri rozdrtení čísel a rozhodnite sa, či ste v rozpočtovom parku. Majitelia domov často podceňujú náklady na prestavbu.
Prieskum niekoľkých miestnych dizajnérov alebo dodávateľov, aby ste zistili priemerné náklady na štvorcový meter pre projekty prestavby vo vašej oblasti. Keď požiadate o informácie, obráťte sa na cenový bod alebo kategóriu, ktorá popisuje váš projekt, napríklad „rozpočet“, „stredná cena“ alebo „high-end“. Príplatky za domáce práce bez mechanickej práce zvyčajne stoja 100 - 130 dolárov za štvorcový meter. Rozsiahle prírastky domov v oblastiach s vysokou cenou stoja omnoho viac. Po získaní odhadu pridajte 10–20 percent na pokrytie nepredvídaných oneskorení a nákladov na prestavbu.
Akonáhle si vytvoríte predstavu o tom, čo si môžete dovoliť, je čas myslieť viac vážne na štruktúru vášho pridania. Tu je krátky prehľad vašich možností.
Vyberte si vyrobenú alebo nalepenú konštrukciu Pred niekoľkými desaťročiami boli všetky prírastky domov postavené úplne na mieste, naraz po jednom kuse. Metóda „stick-built“ ponúka flexibilitu a je stále prevládajúca, ale vyrábané (alebo modulárne) prídavky sa postupne získavali na popularite. Vyrobené komponenty sa môžu vyrábať na montážnej linke v továrni pomocou štandardizovaných návrhov a môžu sa pre každý projekt trochu meniť. Niektorí výrobcovia teraz ponúkajú kombináciu modulov, ako sú vikýře, zátoky a polovičné štíty, takže doplnok sa pohodlne spája s tvarom a štýlom existujúcej štruktúry. Modulárna konštrukcia dramaticky redukuje prácu na mieste. Vo výrobnom závode je možné vykonať veľa úprav interiéru, čím sa eliminuje oneskorenie počasia a umožňuje sa hromadný nákup materiálov.
Vytvorte jeden alebo viac dodatkov Hlavnou výhodou umiestnenia nového priestoru pod jednu strechu a na jednom základe sú náklady. Stavba niekoľkých malých doplnkov stojí oveľa viac ako jedna veľká. Viacnásobné prírastky zvyčajne vyžadujú viac vstupov do návrhu, pretože každá jednotka musí byť zlúčená individuálne s existujúcou štruktúrou. Jediný prírastok však nie vždy poskytuje najlepšiu možnosť. V niektorých prípadoch je potrebné problémy opraviť na opačných koncoch domu. Niekedy nehnuteľnosť nemá dostatok priestoru na veľké sčítanie viacerých miestností, ale dokáže zvládnuť dve starostlivo umiestnené jednolôžkové štruktúry.
Budovanie alebo výstavba Pre väčšinu prírastkov domov predstavuje budovanie rozumnú stratégiu, ale niekedy je lepšie radšej ju vybudovať. Na extrémne úzkych miestach, napríklad v tesne vybudovaných starších štvrtiach, nezostáva žiadna zastavateľná oblasť na horizontálne rozšírenie. Niektorí majitelia domov sa rozhodli stavať s cieľom zachovať vonkajší obytný priestor alebo získať súkromie pre spálne v novom druhom príbehu. Potrebný priestor môžete získať zvýšením určitých častí strechy.
Dobré projekty sú výsledkom tímovej práce a tímová práca sa spolieha na dôveru a komunikáciu. Projektový tím možno považovať za krátkodobé manželstvo.
Zamestnanie odborníkov Počet a typ ľudí, ktorí vo svojom tíme potrebujete, závisí od rozsahu a rozsahu vášho projektu. Aj keď plánujete pomerne malý prírastok, pravdepodobne budete potrebovať projektanta alebo spravodajcu, aby pripravil jeden alebo viac pracovných výkresov, aby mohli požiadať o stavebné povolenie; náčrty od ruky alebo hrubé schémy zvyčajne nepostačujú.
Pri rozsiahlejších projektoch vám architekt môže pomôcť prísť s celkovým dizajnom. Ten môže navrhnúť efektívne rozloženie a spojiť dizajn s vaším existujúcim domom. Potom musíte najať generálneho dodávateľa, ktorý dohliada na výstavbu.
Ďalšou cestou je prenájom dizajnérskej firmy. Poskytuje kompletný balík služieb, vrátane konzultácií o projekte, konštrukčných výkresov a riadenia projektov.
Náklady na služby sa veľmi líšia. V prípade konzultácií o projekte by architekt alebo dizajnér mohli účtovať hodinovú sadzbu (50 dolárov a viac); iní účtujú dennú sadzbu alebo percento z celkových nákladov na projekt (zvyčajne menej ako 7 percent). Za služby priameho zostavovania sa zvyčajne účtuje hodinová sadzba od 15 do 25 USD. Všeobecný dodávateľ obvykle účtuje najmenej 20 percent nad ostatné náklady projektu.
Vyberte si správnych ľudí Jedným istým spôsobom, ako vystopovať dobrých kandidátov, je ústne. Porozprávajte sa so susedmi a priateľmi, aby ste zistili, či od určitého dizajnéra alebo dodávateľa dosiahli dobré výsledky. Ďalším dôkazom spoľahlivosti je dlhovekosť; odborníci v oblasti, ktorí pôsobia už niekoľko rokov, budú seriózni a primerane vrodení; nečestní dodávatelia zvyčajne nezostávajú nad vodou ani dlho. Pred výberom svojich odborníkov si urobte čas na pohovor a získajte odhady od niekoľkých kandidátov. Požiadajte o ukážky svojej práce a informujte sa u Better Business Bureau, či klienti podali sťažnosti na spoločnosť.
Vysvetlite projekt čiernobielo Všetci renomovaní dizajnéri a stavitelia pracujú podľa podmienok stanovených v zmluve, právnom dokumente, ktorý chráni pred nedorozumeniami a nákladnými katastrofami. Väčšina zmlúv o zhotovení obsahuje tri nástroje: textový dokument napísaný pomerne jasne anglicky, súbor plánov (pracovných nákresov) a zoznam materiálov. Keď podpíšete textový dokument, súhlasíte, že budete dodržiavať všetky tri nástroje.
Zmluvy sa trochu líšia, ale väčšina obsahuje ustanovenia týkajúce sa: pracovného plánu vrátane dátumov inšpekcií a dátumu dokončenia; splátkový kalendár (zvyčajne týždenné alebo mesačné splátky plus konečná platba); prehlásenia o zodpovednosti a poistnom krytí pre prípad úrazu, krádeže alebo poškodenia na pracovisku; a klauzuly, ktoré hovoria, že staviteľ nemôže byť zodpovedný za oneskorenie spôsobené poveternostnými a inými silami, ktoré sú mimo jeho kontrolu.
Ak plánujete vykonať nejakú prácu sami, napíšte ju do textového dokumentu. Ak získate akékoľvek materiály a výrobky sami, uveďte položky v zozname materiálov.
Zamerajte dizajn na dobrý nápad Dobrý dizajnér usporiada vaše nápady do pôdorysu, ktorý vyhovuje vášmu životnému štýlu a nasmeruje vás cez úskalia zlého plánovania, ako sú napríklad výkyvy v dverách v dueloch, lepkavé skladovanie a okrúhle okná.
Vizualizujte priestor Vaša rodina žije v trojrozmernom priestore, nie v dvojrozmerných plánoch a prevýšeniach, takže ak váš návrhár načrtne pôdorys, skúste si predstaviť, ako bude priestor fungovať v troch dimenziách.
Pri štúdiu výkresov sa opýtajte sami seba alebo svojho návrhára na niekoľko otázok. Čo uvidíte, keď vstúpite do priestoru - dramatická stena okna, útulný priestor pre krbu alebo priehľad na bowlingovú dráhu, ktorý vedie vaše oko priamo na toaletu v práčovni? Zúčastnite sa rôznych plánov a premýšľajte o tom, čo uvidíte v skutočnom priestore.
Keď „chodíte“ po domácom dizajne, premýšľajte o každodennej rutine svojej rodiny. Je v zhromažďovacom priestore dostatok miest na sedenie? Bude doprava voľne obiehať okolo priestoru na sedenie, alebo sa ľudia preťajú cez miestnosť?
Pridanie rozloženia nábytku v mierke Ak máte na mysli nový nábytok v novom priestore, urobte výrezy v mierke a umiestnite ich na pôdorys, aby ste zistili, ako sa zmestia. Ak je potrebné posunúť steny, urobte to teraz, nie po naliatí pätiek. Ak chcete poskytnúť priestor pre veľké lávky alebo skrinky na médiá, požiadajte o vyvýšenie stien a vyznačte výšku a dĺžku kusov, aby ste zistili, či sa zdajú byť úmerné priestoru. Skontrolujte, či vaše usporiadanie nábytku vyžaduje elektrické zásuvky na osobitných miestach. Zamyslite sa nad umiestnením telefónnych konektorov a káblových prepojení, ktoré sa pri plánovaní doplnkov domu bežne zabúdajú.
Vyžiadajte si trojrozmerné náčrty Ak zistíte, že je oblasť ťažko predstaviteľná a myslíte si, že by to mohlo spôsobiť problém, požiadajte návrhára, aby vytvoril trojrozmerný náčrt. 3-D výkres ukazuje, ako sa bude priestor objavovať, keď bude postavený. Dokonca ani ten najtalentovanejší profesionál nedokáže predpovedať vzhľad každého kubického palca a občas objaví malé goofy počas hrubého orámovania, zaschnutia alebo dokončenia práce.
Znovu rozdrvte čísla Akonáhle budete spokojní s dizajnom, je čas sa znova pozrieť na čísla - tentoraz skutočne tvrdý vzhľad, pretože budete pracovať so skutočnými číslami a bude sa od vás očakávať, že pôjdete alebo rýchle rozhodnutie. Ak sa zdá, že čísla sú zvládnuteľné, všetci ste pripravení uviesť plán do praxe.
