Kontrola úverovej histórie, referencie a poverenia staviteľa poskytuje istotu, že vaše peniaze sú v schopných rukách, ale samotná práca hovorí o úrovni kvality, ktorú môžete očakávať.
Namiesto toho, aby ste navštívili modelový dom alebo showroom, prejdite domy, ktoré staviteľ dokončil pre bežných klientov. Zvýšená pozornosť na modely a výstavné domy znamená, že nemusia byť najlepším ukazovateľom typickej úrovne kvality staviteľa. „Odporúčam nielen ísť do skutočného domu, ktorý postavili, ale do domu, ktorý je vo výstavbe, “ hovorí staviteľ Mike Mendelsohn z Scottsdale v Arizone. „Porozprávajte sa s majiteľmi domu a neuškodilo by to rozprávaniu so susedmi. Niekedy pozorujú staviteľov trochu bližšie.“
Spýtajte sa majiteľov domov, či staviteľ dodal domy podľa plánu, aké problémy sa mohli objaviť po nasťahovaní a ako boli vyriešené.
Získajte kompletný zoznam všetkých domov, ktoré staviteľ postavil v minulom roku, radí Billovi, dizajnérovi a bývalému staviteľovi z Broken Arrow v Oklahome. Stavitelia majú tendenciu rozdávať mená svojich naj spokojnejších zákazníkov, ale chcete počuť čo najviac názorov.
Ak staviteľ umožňuje prácu neštandardného orezania, je pravdepodobné, že menej viditeľná je aj práca neštandardná.
Z mnohých prvkov, ktoré sa podieľajú na stavbe domu, hovorí Martin, že interiérové obloženie je najviac odhaliteľné. Ak staviteľ umožňuje prácu neštandardného orezania, je pravdepodobné, že menej viditeľná je aj práca neštandardná.
Manchester, Connecticut, staviteľ Chris Nelson tiež hľadá kvalitnú úpravu výbavy, keď prechádza domami iných staviteľov. „Je ľahké dať niekoľko ďalších kúskov do formy, ale maliari si našli čas na to, aby si to prebrúsili medzi kabátmi a vyplnili nejaké dierky? Ak sa im to dostatočne stará, znamená to, že staviteľ musel byť ochotný zaplatiť peniaze navyše na dosiahnutie tejto kvality. “
Čisté stránky sú dobrým znamením. „Kvalitná práca sa vyskytuje na čistom mieste, “ hovorí Sanford na Floride, staviteľ Dave Brewer. Ak je pracoviskom neporiadok, „zaujímalo by ma, koľko pozornosti a detailov do domu vkladá.“
Stavba domu nie je dokonalá veda a možno očakávať určité nedostatky. Napríklad pri vyschnutí betónového základu a usadzovaní domu sa vyskytujú vlasové trhliny. Mali by ste sa obávať veľkých prasklín - 1/4 palca alebo širších - najmä ak k nim dôjde pred dokončením domu.
Nasledujúce kontrolné zoznamy vám pomôžu vyhodnotiť prácu staviteľa. Ak staviate dom prvýkrát a necítite pochybnosti o posudzovaní pokutových bodov, najmite si odbornú tretiu stranu, napríklad domáceho inšpektora alebo stavebného manažéra, ktorý vás bude sprevádzať.
Domy vo výstavbe
Prineste úroveň so sebou na kontrolu vrchných dosiek na stenách; mali by byť horizontálne.
Ako majiteľ domu sa pri návštevách na stavenisku pripravte s baterkou, papierom a ceruzkou, meracou páskou s dĺžkou 25 stôp, skrutkovačom (s vymeniteľnými bitmi na kontrolu za vývodmi), úrovňou bublín alebo laserom v úrovni nárazu, ďalekohľadom na kontrolu strechy. šindľové inštalácie a elektronický merací prístroj na kontrolu rozmerov veľkých priestorov. Niektoré dvojdielne elektronické meracie nástroje sa môžu dokonca použiť na meranie veľkosti šarží.
- Ak žijete v oblasti, kde väčšina domov má pivnice, prečítajte si základné techniky staviteľa. Odlievaný betónový základ vytvára lepší podklad ako betónové bloky, pretože je to jedna súvislá štruktúra, ktorá má menšiu pravdepodobnosť úniku alebo vpustenia studeného vzduchu. Mal by existovať aj nejaký druh hydroizolačného systému. Ak je pôda pod domom hlina, suterénne podlahy budú náchylné na expanziu a kontrakciu. V týchto prípadoch drenážne dlaždice mimo základu znížia pohyb, ktorý môže spôsobiť popraskanie podláh a stien.
Tiež si všimnite, či sa rohové steny nadácie stretávajú pod uhlom 90 stupňov. Pre akýkoľvek obdĺžnikový priestor by dve uhlopriečky medzi protiľahlými rohmi mali mať rovnakú dĺžku. Ak nie sú, nadácia nie je správne zalomená.
Dobrý framer urobí čisté a jednotné rezy. Pozerajte sa na krokvy, aby ste zistili, že sú pevne spojené a že všetky rezy sú čisté a v rovnakých uhloch. Zlá práca v rámovaní môže mať za následok nerovnobežné alebo ohnuté línie rímsy.
Steny, ktoré sú orámované 2 x 6 lúčmi namiesto 2 x 4 s, vytvárajú väčšiu izoláciu, čo je dôležité pri podnebí s dlhou chladnou zimou.
Prineste úroveň so sebou na kontrolu vrchných dosiek na stenách; mali by byť horizontálne.
Pozrite sa na nástenné kolíky, ktoré sú zle zdeformované, a na nesprávne zarovnané kolíky a nosníky.
Skontrolujte, či je sadrokartón pripevnený klincami alebo skrutkami. Nechty sa s väčšou pravdepodobnosťou odtiahnu od klincov a neskôr sa objavia na povrchu.
Čistota sa počíta v inštalatérskych, elektrických a inštaláciách HVAC. Kovania a spoje by mali byť bezpečné a vzduchotechnické potrubia by sa mali hladko spojiť, aby sa zabránilo úniku vzduchu.
Doska z cementu by sa mala používať za dlaždicami vo vlhkých priestoroch, ako sú napríklad kúpeľne. Pre oblasti, ako sú sprchy, sa vyžaduje medzi vodnou doskou a rámom vodotesná membrána.
Otvory okolo dverí, okien, potrubí, potrubí a vedenia - kdekoľvek môže dôjsť k infiltrácii - by mali byť utěsnené alebo izolované. Dvere a okná by mali byť zbavené počasia.
Všimnite si, aký druh rámovacích materiálov sa používa. Navrhnuté alebo vyrobené podlahové trámy sú čiastočne vyrobené z drevotrieskových dosiek a môžu vyzerať lacno, ale v skutočnosti sú pevnejšie a stabilnejšie ako rozmerové rezivo, ktoré pochádza priamo zo stromu a je plné miazgy, ohybov a trhlín. Počas prvého roku, keď je dom obývaný, sa rozmerové rezivo zmršťuje a podlaha sa mierne pohybuje. Dvere sa môžu tiež ťažko otvárať, keď sa kostra zaschne a dom sa usadí a v sadrokartóne sa objavia praskliny a praskliny nechtov. Ďalšou výhodou skonštruovaných priehradových nosníkov je to, že vedú k viacúrovňovej podlahe, ktorá sa nedrží.
Dokončené domy
Zaklenuté alebo zdeformované stĺpy majú za následok steny s hrbolkami a hrebeňmi. Staviteľ, ktorý si uvedomuje kvalitu, nebude používať deformované svorníky.
- Tam by nemali byť žiadne medzery, kde sa stretávajú rôzne vonkajšie materiály - napríklad medzi obkladmi z tehál a klín. Bočné panely by mali byť bezpečne pripevnené cez príruby nechtov, nie pritĺkané cez čelnú stranu panelu. Zahrnutie vlysovej dosky medzi hornú hranu vonkajšej obklady a podhľadov poukazuje na detail.
Všetky vonkajšie drevené obklady by mali byť upravené, natreté a natreté.
Vnútorné a vonkajšie steny by mali byť rovné a ploché, bez vĺn alebo tieňov. Svieti baterka pozdĺž bočných stien každej vnútornej steny, aby sa skontrolovali nedokonalosti sadrokartónu a kolíky, ktoré sa skláňajú dovnútra a von. Nedokonalosti sa môžu pohybovať od spojov sadrokartónu, ktoré nie sú správne spojené, až po deformované výstupky, ktoré vedú k objaveniu klincov.
Skontrolujte vlhkosť alebo netesnosť v suterénoch a podkroviach a skontrolujte všetky exponované komponenty, ako sú trámy, izolácie a káble, či nie sú poškodené.
Veľké praskliny v betóne (čokoľvek väčšie ako 1/4 palca) naznačujú nedbalé spracovanie a budúce problémy. Hrúbka suterénu alebo garážovej podlahy by nemala trvať po celej trhlín. Za normálnych okolností sa rovné čiary nazývané dilatačné škáry stierajú do betónových podláh na kontrolu praskania.
Strešné šindle by mali byť ploché a pevné a žlaby a zvody by mali byť zabezpečené. Okolo komína a tam, kde sa hrany strechy stretávajú so stenami, by malo byť použité lemovanie.
Pozorne sledujte vnútorné obloženie a lišty, aby ste sa presvedčili, že kĺby sú rovnomerne spojené a že rezy sú čisto zmiernené. Medzi stenami a lištami by nemali byť žiadne medzery. Dostatočne veľká medzera, ktorá vyžaduje tesnenie, znamená, že práca nebola vykonaná správne.
Preskúmajte natreté povrchy, aby ste zistili, či farba hladko pokrýva povrch a orezáva. Na steny, drevo, podlahy alebo iné vnútorné povrchy by nemali byť žiadne škvrny od farby. Pred natieraním by sa mal náter holého dreva používaný vonku natierať.
Švy kobercov by mali byť takmer neviditeľné a vinylové podlahy by nemali mať hrebene alebo štrbiny. Medzi podlahovými doskami z tvrdého dreva by nemali byť žiadne medzery väčšie ako 1/8 palca.
Všetky dvere a okná otvárajte a zatvárajte, aby ste sa uistili, že fungujú správne a pevne tesnia. Skontrolujte zarovnanie na dverách skrinky; mali by sa uzatvárať hladko a bez nárazov.
Skutočným testom kvality okien je energetická účinnosť a nízka údržba. Okno so sklom s nízkym obsahom E, naplnené argónom, je energeticky účinnejšie. Ak má vonkajší plášť z vinylu alebo hliníka, nikdy nebude potrebné maľovanie. Okná z nenatieraného dreva sa musia maľovať každé tri až päť rokov.
