Ako usporiadať svoj domov na predaj lepšie domy a záhrady

Uvedenie vášho domova na trh môže byť stresujúce, ale s týmito užitočnými radami ho budete mať predstavený pre úspech v žiadnom momente. Či už sa obraciate na profesionála alebo začleníte niektoré prvky domácej inscenácie sami, tieto tipy vám pomôžu dosiahnuť najlepší zoznam. Niektoré z najjednoduchších spôsobov usporiadania domu v skutočnosti zahŕňajú malú produkciu peňazí. Existuje mnoho jednoduchých spôsobov, ako môžete pridať hodnotu svojmu domovu a osloviť kupujúcich. Aktualizácie sú také jednoduché, ako zametanie chodníku alebo výmena starého koberca za čerstvú podlahu. Prečítajte si naše rady týkajúce sa predstavenia, ktoré pomôžu predať váš dom rýchlejšie, ako ste si mysleli.

Obrázok so súhlasom spoločnosti Better Homes and Gardens Real Estate.

Kľúčové je odvolanie proti obmedzeniu

Pokiaľ ide o predaj domu, prvé dojmy sú všetko. Potenciálni kupujúci sa rýchlo rozhodnú o dome v okamihu, keď na neho kladú oči, takže sa uistite, že váš je v špičkovej podobe. Mnoho projektov na zlepšenie domova nevracia peniaze, ale realitná kancelária Better Homes and Gardens Real Estate (BHGRE) Travis Farris hovorí, že pohotovostné odvolanie stojí za „desiatky tisíc dolárov“. Ak si budete pamätať niektorý z týchto tipov, urob to z tohto.

Existuje veľa jednoduchých taktík, ktoré môžu vylepšiť vašu pohotovostnú príťažlivosť - zametanie predných schodov, čistenie okien, zakrývanie skál čerstvou mulčou alebo maľovanie vašich predných dverí nápadnou farbou sú všetky malé detaily, ktoré zvyšujú celkový prvý dojem vášho domova., Realitná kancelária Mike Fuchs z Weichert Realitných kancelárií hovorí, že sa pritiahol k domom s kupujúcimi, kde bol pred domom plný púpav a oni ani nevkročili dovnútra. "Dom by mohol byť nepoškvrnený zvnútra, ale keď začnete s takým negatívnym vnímaním, musíte toho prekonať, " hovorí. Pri príprave domu na predaj má rada Fuchs na pamäti slovo „privítanie“. „Dokonca aj niečo jednoduché, ako napríklad umiestnenie hojdacej stoličky s rastlinou na prednej verande, vyvoláva dojem, že je kupujúci vítaný.“ Pri umiestňovaní vášho domu je nevyhnutné venovať pozornosť detailom.

• Zvýšte svoje obrubné príťažlivosť o jeden víkend týmito nápadmi!

Aktualizujte kozmetiku

Potenciálni kupujúci nič neodradia, ako napríklad odpadkový koberec alebo nepríjemný náter. Výmena podláh a farieb nielenže výrazne zmení priestor, ale je to jeden z najlacnejších projektov na zlepšenie domácnosti, ktoré môžete urobiť sami. "Ak sa pozriete na dom a uvidíte percento povrchovej plochy, ktorá je maľovaná a podlahy, nedochádza k zamaskovaniu, " hovorí Fuchs. "Akýkoľvek dom, ktorý som mal, kde predajca odmietol aktualizovať zlý koberec alebo maľovať, dom sedel na trhu, aj keď bol primerane ocenený." Nevšímajte si kozmetických zmien, ktoré je potrebné urobiť - mohli by byť určujúcim faktorom, ktorý bráni vášmu domu predávať.

• Skôr ako uchopíte valec alebo kefu, prečítajte si tieto tipy na prípravu farby.

Declutter

Menej je viac, najmä pri predstavovaní domu. Využite predaj svojho domu ako príležitosť na priekopu vecí, ktoré ste už roky mysleli. Organizovaný neutrálny priestor umožňuje potenciálnym kupujúcim predstaviť si, že do svojho domu pridajú svoj osobný štýl. „Veľký, tmavý, ťažký nábytok bude tento pocit prenášať po dome, “ hovorí Farris, „Ak plánujete jeho odstránenie, keď sa pohnete, urobte to teraz!“ Osvetlenie priestoru je rozhodujúce pre príťažlivosť pre kupujúcich. Ak váš dom nemá veľa okien alebo prirodzeného svetla, Fuchs má pre vás riešenie: „Vložte nové žiarovky LED, aby ste priestor rozjasnili. Prechádzka do temného domu je ťažké prekonať, “hovorí. Vymieňanie žiaroviek je veľmi jednoduchý spôsob, ako sa vyhnúť tomuto potenciálnemu prerušovaču.

• Pomocou týchto šikovných trikov skryte svoje neporiadok.

Odvolanie sa na emócie

Kúpa domu je osobná skúsenosť, preto s ním zaobchádzajte ako s takým. Fuchs hovorí, že rozlišuje medzi procesom kúpy domu a skúsenosťou tým, že zahŕňa osobné dojmy . „Pri otvorených domoch často rada robím párky so syrom a vínom, “ hovorí. "Je zrejmé, že sa jedná o čísla - ľudia chcú určitý počet spální a kúpeľní, ale stále sa cítite emocionálne pre človeka." Ak prechádzajú domom, ktorý sa cíti ako doma, vynikne to z mnohých domov na trhu. “Farris hovorí, že niekedy upekajú cookies, aby túto arómu v domácnosti rozdávali. Podrobnosti, ako sú tieto, rozdeľujú domy a pomáhajú kupujúcim predstaviť si, že tam bývajú.

Farris odporúča vziať do úvahy životný štýl, ktorý súvisí s umiestnením domu. „Chceme plne zahrnúť oblasť, v ktorej sa nachádza domov, aby sme mohli uspokojiť predstavenia tohto životného štýlu, “ hovorí. Či už to znamená, že do svojho priestoru začleníte mestskejšiu alebo tradičnejšiu tému, má to jednoznačný vplyv. Pokiaľ ide o predstavenie, Farris verí, že symetria, rozstup a konzistentná téma sú zásadnými prvkami.

• Naučte sa predstavovať tipy od profesionálov!

Prenájom profesionálov

Profesionálna fotografia je v dnešnom realitnom prostredí nevyhnutnosťou. V takom vizuálnom veku sú atraktívne fotografie tým najlepším spôsobom, ako si všimnúť zoznam svojho domova. Fuchs odporúča zahrnúť zábavné popisy fotografií, aby kupujúci lepšie porozumeli všetkým funkciám, ktoré domov ponúka. Ak chcete skutočne vyniknúť, môžete do svojich záznamov začleniť fotografie životného štýlu a virtuálne prehliadky, ako to robí BHGRE. Viete, čo hovoria - obrázok má hodnotu tisíc slov.

Akonáhle sa vaše obrázky a obmedzená príťažlivosť dostali dovnútra, kupujúci sa zameriavajú na ich okamžitú reakciu do vesmíru. Čistota je rozhodujúca od vône po pocit až po vizuálne narážky. Celkové hĺbkové čistenie domu je cenovo dostupné a spôsobuje rozdiel vo dojme kupujúcich o priestore. Po vyčistení okien to vyzerá jasnejšie a keď vonia svieže, vyzerá to príjemnejšie. Nepodceňujte silu mopu a čistiaceho spreja!

• Máte rozpočet? Zvýšte hodnotu vášho domova pomocou týchto lacných techník.

Tlak, ktorý sa snaží predať dom, môže spôsobiť, že majitelia domov prejdú k extrémnym opatreniam, ale nikdy sme nevideli takú taktiku, ktorá by zaujala pozornosť. Účet Instagram @PleaseHateTheseThings zdieľal tieto vtipné fotografie skutočných výpisov MLS, kde sa majitelia obrátili na kostýmy, aby urobili rozstrek. Tu môžete vidieť obrovský jednorožec čítajúci na gauči a sprchovať sa, zatiaľ čo žralok varí a zdriemne. Bez ohľadu na to, ako tieto kreatívne predstavovacie taktiky prispievajú k príťažlivosti domova pre vás, určite sa budete dobre smiať. Milujeme humor týchto majiteľov domov!